Valor das terras afeta negcios no semestre 5r42b

O mercado de imveis rurais no Pas enfrenta um perodo que no condiz com o atual momento do agronegcio brasileiro. Sustentados, desde 2012, por trs safras recordes consecutivas, mas receosos com a conjuntura econmica, produtores rurais e investidores tm pisado no freio quando o assunto a ampliao de suas reas. O fato, alm de uma diminuio considervel no nmero de negcios realizados ao logo deste ano, tambm indica uma evoluo mais lenta na cotao das propriedades. No Rio Grande do Sul, o panorama difere, em parte, do restante do Pas. Por aqui, o preo mdio pago por hectare ostenta uma alta de 7,2% no primeiro semestre de 2015, cotado a R$ 18.513,00, segundo dados da consultoria Informa Economics - FNP. 596q2h

O atual desempenho consegue apenas, com pouqussima margem, render acima da inflao acumulada, que fechou o primeiro semestre do ano em 6,17% - o maior ndice para o perodo desde 2003 (6,64%). Com base no mesmo estudo da FNP, entre 2002 e 2012, a valorizao do hectare gacho chegava a 240%, mdia de 24% ao ano. Naquele perodo, a precificao superava com folga a inflao de 76,61% registrada ao longo da dcada e, portanto, oferecia rendimentos bem maiores com as negociaes.

Ainda assim, em 2015, at junho, taxa gacha j fica quase 1,5 ponto percentual acima da nacional (5,73%). O diretor da consultoria FNP, Jos Vicente Ferraz, afirma que, de fato, a velocidade reduzida das taxas tem provocado a estagnao das relaes de compra e vendas. Embora exista uma escassez de mtodos quantitativos para dimensionar o volume real de negcios, segundo Ferraz, o segmento enfrenta um perodo de baixssima demanda. " normal, e at mesmo cultural, que os proprietrios de terra segurem o mpeto de negcios em momentos de retrao ou evoluo menor das cotaes. Se no conseguir o preo, prefere no vender. Essa situao, todavia, tem um limite. Se aumentar o risco de inadimplncia nas safras, evidentemente, a postura mudar", resume o analista.

Uma das justificativas para o momento toma forma mais concreta na anlise dos dados referentes ao ltimo trinio. Entre 2012 e 2014, a valorizao mdia do hectare no Estado foi de 37,1%, com as cotaes ando de R$ 12.595,00 para R$ 17.269,00. No Brasil, os preos mdios saram de R$ 6.996,00, em 2012, para R$ 9.611,00, no fechamento do ano ado, resultando em evoluo semelhante, de 37,37%, em igual intervalo de tempo.

Em alguns locais do Rio Grande do Sul, entretanto, a evoluo se aproxima de 30%. o caso das terras agrcolas com arroz em vrzea, encontradas entre Pelotas e Camaqu. Depois de uma alta de 13,47%, no perodo entre 2012 e 2014, em seis meses, tiveram nova oscilao positiva, de 29,37%, atingido o preo mdio de R$ 16,833,00 por hectare.

O mesmo movimento no ocorreu nas terras de arroz da Fronteira-Oeste. A mdia nos municpios de So Borja e So Gabriel, que teve valorizao de 78,73%, em trs anos, perdeu fora, e, at junho de 2015, avanou apenas 2,37%.

Ferraz explica que isso ocorre em razo das distintas situaes nas chamadas regies de fronteira agrcola, onde a estrutura fundiria formada por propriedades de maior porte e, por isso, tendem a envolver negociaes, inclusive entre pessoas jurdicas. Neste nicho, a lgica de mercado tende a prevalecer sobre a conjuntura econmica. "Existe uma infinidade de motivos para entender o ritmo de evoluo da taxa de crescimento e at mesmo a queda de preos em alguns lugares. H regies com propriedades menores, em que a chance de comprar os vizinhos por preos baixos acabam puxando o mercado. Embora o agronegcio esteja melhor que outros setores, o momento enseja cautela", revela.

Vitivinicultura e soja aquecem a demanda no Estado

Na esteira de um movimento iniciado nos ltimos anos, o bom momento da soja, puxado por uma leve retomada dos preos em 2015 - que avanaram 9,7%, ando de R$ 59,9 para R$ 65,7 na cotao mdia da saca de 60 quilos - tem sido responsvel por aumentar a demanda em algumas regies do Estado. Na avaliao do analista da Scot consultoria, Mateus Ferreira, o mercado de baixa liquidez e, por isso, um erro esperar por altas valorizaes em curto prazo. Ele afirma, no entanto, que a compra de terras um investimento mais seguro e com baixa incidncia de desvalorizaes.

Regies como a Serra Gacha, por exemplo, registram aumento de procura, principalmente em reas de pastagens, que tendem a ter preos mais baixos e, por outro lado, tambm permitem o trato da soja. No Vale dos Vinhedos, nas proximidades de Bento Gonalves, o consultor destaca a possibilidade de encontrar reas com cotao de R$ 43,5 mil. Em geral, so propriedades menores, entre 100 hectares e 80 hectares, voltadas a atividade da vitivinicultura. Na regio, a valorizao ao longo do ano de apenas 5,96%. Em maior perodo, de 2012 a 2014, o aumento de 32,84%.

Consolidada no mercado de remates, a Trajano Silva vem trabalhando, desde o final de 2014, no segmento de imveis rurais. Gonalo Silva, diretor que, em pouco menos de um ano no mercado, j liderou negociaes de estncias vendidas com o hectare cotado entre R$ 45 mil e R$ 50 mil, em Tupanciret e Cruz Alta. "Buscam-se regies caractersticas. No incomum que produtores vendam 20% de suas reas para comprarem o dobro em outras localidades."

Fonte: Jornal do Comrcio, por Rafael Vigna. Publicado em 03/08/2015 - http://jcrs.uol.com.br/site/noticia.php?codn=204017