Esfriaram os negcios com terras no pas 3k345c

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A economia e a poltica enfraquecidas e as incertezas com relao aos preos agrcolas diminuram os negcios com terras no pas em 2015.

Os compradores no esto dispostos a pagar os preos vigentes, em patamares elevados, em funo da valorizao nos ltimos anos. O mercado de terras foi de baixa liquidez, com a ponta compradora bastante tmida.

O investidor ficou cauteloso e as consultas se restringiram a praticamente reas com alto potencial produtivo, onde o hectare mais barato, comparativamente.

Em muitas regies de agricultura “mais nova”, onde as valorizaes do hectare foram evidentes nos anos anteriores, o cenrio foi de estabilidade de preos de terras em 2015.

A falta de crdito, os juros maiores e o aumento dos custos de produo tambm repercutiram negativamente na expanso das lavouras em 2015/2016, inclusive nas regies de fronteiras agrcolas, como o Matopiba, que abrange os estados do Maranho, Tocantins, Piau e Bahia.

Na safra atual, a rea plantada de soja, principal cultura no Brasil, teve o menor crescimento dos ltimos quatro anos. Veja a figura 1.

Outro fator que afastou os investidores, em particular na regio Nordeste, foi o clima adverso.

Os ltimos ciclos foram de estiagens, que afetaram os rendimentos agrcolas, inclusive no Oeste da Bahia, maior produtor de gros da regio.

Mesmo diante desses eventos climticos, que fez aumentar a oferta de terras na regio, as propriedades com alto potencial produtivo continuam procuradas e com tendncia de valorizao em mdio e longo prazos. Atualmente, o que tem limitado a alta de preos em todo o Matopiba a indefinio politica e econmica do pas.

Segundo levantamento da Scot Consultoria, no extremo Oeste da Bahia, o hectare de terra com agricultura custa, em mdia, R$9,1 mil, chegando at R$21,0 mil por hectare, dependendo da infraestrutura e localizao.

Fatores como a proximidade da malha viria, o grau de tecnificao das propriedades, produtividade, solo, culturas predominantes, agroindstrias, portos, relevo, dentre outros, precificam as terras.

Ainda com relao s fronteiras agrcolas, tem sido comum nos ltimos anos a atuao de grandes grupos empresariais, com aquisio de imveis rurais por pessoa jurdica. Porm, a queda da atratividade de investimento do pas, afastou esse perfil de negociador, o que prejudicou o mercado de terras na regio.

Com relao aos preos, apesar da baixa movimentao e poucos negcios concretizados, o cenrio foi de manuteno das cotaes de terras agrcolas na maior parte do pas.

Abaixo, as cotaes de terras com agricultura em outras importantes regies produtoras do pas.

Outro indicador importante de que os negcios com terras esfriaram so os arrendamentos.

Ao contrrio do preo para compra e venda da terra, que no est necessariamente relacionado conjuntura, o arrendamento absorve os reveses da economia e do mercado de commodities. Os contratos normalmente esto atrelados aos preos dos produtos agrcolas, em especial a soja.

Com a desvalorizao dos gros (lembrando que s no segundo semestre os preos voltaram a subir em funo do cmbio), que pressionou as margens do produtor, os contratos de arrendamento aram a ser renegociados, com valores menores.

Em Mato Grosso, na regio de Nova Mutum e Lucas do Rio Verde, os negcios com arrendamentos para gros (reas produtivas) que giravam em torno de 12 a 13 sacas de soja por hectare em 2013 e 2014, caram para 9 ou 10 sacas por hectare em 2015.

Para 2016, a expectativa de que os preos de terras se mantenham firmes, mas no so esperadas valorizaes, em funo do quadro econmico do pas ainda patinando no prximo ano e maior cautela do lado do investidor.

O dlar valorizado tem impactado nos preos das principais commodities agrcolas, o que deve contribuir para dar sustentao tambm aos preos dos contratos de arrendamento.

A soja valorizada no mercado brasileiro pode ser um fator de aumento da procura de terras para esta finalidade na temporada seguinte (2016/2017), por outro lado, os custos de produo devem seguir em alta, atuando como fator limitante de expanso.

Com o crdito agrcola caro e escasso, ficou difcil produzir. Por outro lado, em tempos de crise, a terra sempre uma importante reserva de capital.