Terras para pastagens - Veja como foram os preos em 2017 5p6b6m
O ano ado caracterizou-se pela dificuldade econmica e pelos percalos polticos vigentes desde 2015. 403f3t
Esse cenrio foi um desestmulo a investimentos, por um lado e, insegurana para vendedores de terras, um ativo seguro. Foi um ano caracterizado por poucos negcios.
No ltimo trimestre do ano a situao econmica comeou a dar indcios de melhora e segundo levantamento da Scot Consultoria, neste perodo aumentaram as consultas aos corretores em diferentes regies, porm no suficientes para aumentar gerar negcios.
Em relao aos preos mdios das terras destinadas a pastagem, eles permaneceram estveis ao longo do ano (tabela 1).
Tabela 1.
Preos mdios das terras com pastagem, por estado, em R$/hectare.
Fonte: Scot consultoria
Apesar desse quadro de marasmo, investimentos em infraestrutura, nos estados pesquisados pela Scot Consultoria podem estimular em mdio e longos prazos a movimentao no mercado de terras.
Nas regies nordeste, norte de Minas Gerais e no Espirito Santo a seca foi um fator a mais de “desmotivao” para os negcios. No caso da Bahia, no Vale do So Francisco j so seis anos de chuva abaixo do normal climatolgica.
Investimentos em infraestrutura.
Apesar desse quadro de marasmo, investimentos em infraestrutura, nos estados pesquisados pela Scot Consultoria podem estimular em mdio e longos prazos a movimentao no mercado de terras.
Na Bahia, o governo estadual no comeo de 2017, avanou nas conversas com empresrios chineses para viabilizar recursos para dois grandes projetos, a Ferrovia de Integrao Oeste-Leste e o Porto Sul de Ilhus. Da mesma forma em maio, o governo formalizou com 160 municpios um consrcio para a manuteno de cerca de 3 mil quilmetros de estradas asfaltadas, alm de estradas rurais em 62 cidades do interior do estado, que favoreceriam um maior escoamento da produo agropecuria.
No Espirito Santo, o governo estadual na tentativa de combater os riscos da estiagem, est construindo barragens nos municpios de Itarana, So Gabriel da Palha, Pedro Canrio e So Domingos do Norte, entre outros.
Em Gois, foi implementado um avano na infraestrutura rodoviria com a manuteno da Rodovia BR-153 uma das mais importantes vias de escoamento da produo da regio Centro-Oeste e Norte, em um trecho de mais de 600 quilmetros entre os estados de Gois e Tocantins, favorecendo a futura recuperao de negcios.
No Maranho, no primeiro semestre aumentou a expectativa da possvel liberao para compra de terras por estrangeiros j que este um estado, com as demais unidades que compe o Matopiba, alvo de investidores externos, fato que no se concretizou ainda. No segundo semestre teve uma melhora nas condies climticas, aumentando as consultas no sul do estado.
Em Mato grosso, no incio de novembro, representantes de investidores chineses e a construtora brasileira Fumagalli anunciaram um projeto de construo de trinta silos de armazenamento de gro, totalizando R$1,5 bilho de investimento.
No Mato Grosso do Sul, a tendncia que mais reas de pastagens sejam convertidas em agricultura, principalmente para produo de celulose.
No Par, em julho de 2017 o governo paraense aprovou o estudo de Viabilidade Tcnica, Econmica e Ambiental (Evtea) da Ferrovia Paraense e definiu os prximos os do processo licitatrio. O empreendimento ter 1,3 mil quilmetros, na direo Norte-Sul, at o Porto de Barcarena, na regio metropolitana de Belm. Sendo mais uma obra de infraestrutura que valorizar o seu entorno.
Outro investimento que pode trazer melhoras no escoamento da produo a pavimentao da rodovia BR-163.
Rondnia, foi marcada em 2017, por investimentos em infraestrutura e logstica, como por exemplo a dragagem do Rio Madeira que permitir a navegao nos perodos de seca, este projeto aumentar a navegabilidade de Porto Velho-RO a Manaus-AM, agilizando o escoamento da produo.
Outro fator estimulante foi a concesso de trecho da BR-364, entre Porto Velho-RO a Comodoro-MT.
Causas de desinvestimento
Em Minas Gerais, foi um ano de muita seca, em dezembro foi decretado situao de emergncia em 256 municpios, a maioria deles localizados no centro-norte de Minas Gerais.
Em Pernambuco, 2017 foi marcado pela seca com os ndices pluviomtricos ainda esto menores do que os da mdia histrica, fator limitante na concretizao de negcios.
Outras consideraes
No Paran, Piau, Santa Catarina, So Paulo, Tocantins no foram verificados projetos de infraestrutura capazes de interferir nos preos da terra, o mercado de terras para pastagens nestes estados foi caracterizado por poucos negcios.
No Rio de Janeiro, embora haja pouca movimentao no mercado de imveis rurais, o mercado de terras ao redor dos grandes centros urbanos parece estar ganhando flego.
No Rio Grande do Sul, as pastagens, cujas cotaes so maiores diferente de outros estados, so as nativas, em funo das caractersticas produtivas destes capins. Em o Fundo o preo pode ultraar os R$15 mil/ha, mas os negcios esto travados.