44132d
O quadro positivo para a agropecuria em 2020 estimulou a procura por terras para expanso da produo.
Alm disso, a taxa bsica de juros baixa, a incerteza econmica/poltica e o pior resultado em investimentos no mercado financeiro tm atrado investimentos em ativos fsicos.
Nesse cenrio, o mercado imobilirio rural vem se destacando, atraindo tambm capital estrangeiro. H interesse em terras, a especulao aumentou e o volume de negcios no acompanhou esse estmulo.
Em sntese, apesar da retrao econmica que o pas enfrenta, o bom desempenho das commodities agrcolas, em conjunto com a maior atratividade para o investimento em terras, refletiram em aumento de preo em diversas regies do Brasil, principalmente naquelas com maior capacidade para produo agrcola.
Nos trs estados citados na figura 1 (PA, MG, MT), representando as importantes regies produtoras de gado, os arrendamentos de pasto esto ocorrendo em torno de R$25,00 a R$40,00 por cabea por ms, para animais em fase de recria. Para vacas paridas e animais em terminao os preos podem chegar a R$60,00 por cabea por ms, em propriedades com boa estrutura para manejo.
Figura 1. Preos mdios do boi gordo, no eixo da direita, e valores mdios de arrendamento no PA, MG e MT (R$/cab/ms), no eixo da esquerda.
Fonte: Scot Consultoria
*parcial at fevereiro/21
Comparando 2021 com 2015, os preos para arrendamento, em valores nominais, subiram 67,9%. A correlao com as cotaes do boi gordo forte (0,94), portanto tem impacto direto nos contratos de arrendamento.
Outro fator de influncia a disponibilidade de reas para a pecuria, visto que a produo de gros e fibras tem avanado em reas de pastagem. No Par (regio Norte), por exemplo, a rea plantada com soja na safra 20/21 aumentou 41,6% em relao safra 15/16, alcanando um total de 607,4 mil hectares (CONAB).
Nos estados listados na figura 2, o arrendamento de terras consolidadas com agricultura est em torno de 15 a 22 sacas/ha. Em reas com maior potencial produtivo esse valor pode ultraar 25 sacas/ha. Em Maracaju-MS, maior produtor de soja do estado, ocorrem arrendamentos de at 30 sacas/ha, em reas com histrico de alta produtividade.
Como nas reas de pastagem, os valores dos contratos de arrendamento esto fortemente correlacionados com a evoluo nos preos da commodity (0,89), fato que concorda com a figura 2.
Figura 2. Preos nominais mdios da saca de soja em Paranagu-PR, no eixo da direita, e valores mdios de arrendamento (sacas/ha), no eixo da esquerda.
Fonte: Scot Consultoria
*parcial at fevereiro/21
A atratividade do setor agropecurio tem estimulado a procura por terras para investimento, porm, a oferta de reas com bom potencial produtivo vem diminuindo. Dessa forma, parte dos investimentos tem migrado para regies antes consideradas marginais, e uma outra parte tem aumentado os aportes em tecnologia, com a finalidade de melhorar a produtividade.
Os preos de arredamento devem continuar atrelados aos mercados de commodities, mas conectados tambm ao interesse de investimentos em regies com potencial agrcola, como forma de produzir alimentos em longo prazo.