Preos de arrendamento subindo 266r4f

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Panorama geral 4x6x4l

O quadro positivo para a agropecuria em 2020 estimulou a procura por terras para expanso da produo.

Alm disso, a taxa bsica de juros baixa, a incerteza econmica/poltica e o pior resultado em investimentos no mercado financeiro tm atrado investimentos em ativos fsicos.

Nesse cenrio, o mercado imobilirio rural vem se destacando, atraindo tambm capital estrangeiro. H interesse em terras, a especulao aumentou e o volume de negcios no acompanhou esse estmulo.

Em sntese, apesar da retrao econmica que o pas enfrenta, o bom desempenho das commodities agrcolas, em conjunto com a maior atratividade para o investimento em terras, refletiram em aumento de preo em diversas regies do Brasil, principalmente naquelas com maior capacidade para produo agrcola.

Arrendamento para bovinos de corte 35gm

Nos trs estados citados na figura 1 (PA, MG, MT), representando as importantes regies produtoras de gado, os arrendamentos de pasto esto ocorrendo em torno de R$25,00 a R$40,00 por cabea por ms, para animais em fase de recria. Para vacas paridas e animais em terminao os preos podem chegar a R$60,00 por cabea por ms, em propriedades com boa estrutura para manejo.

Figura 1. Preos mdios do boi gordo, no eixo da direita, e valores mdios de arrendamento no PA, MG e MT (R$/cab/ms), no eixo da esquerda.

Fonte: Scot Consultoria
*parcial at fevereiro/21

Comparando 2021 com 2015, os preos para arrendamento, em valores nominais, subiram 67,9%. A correlao com as cotaes do boi gordo forte (0,94), portanto tem impacto direto nos contratos de arrendamento.

Outro fator de influncia a disponibilidade de reas para a pecuria, visto que a produo de gros e fibras tem avanado em reas de pastagem. No Par (regio Norte), por exemplo, a rea plantada com soja na safra 20/21 aumentou 41,6% em relao safra 15/16, alcanando um total de 607,4 mil hectares (CONAB).

Arrendamentos para soja 6f6r6c

Nos estados listados na figura 2, o arrendamento de terras consolidadas com agricultura est em torno de 15 a 22 sacas/ha. Em reas com maior potencial produtivo esse valor pode ultraar 25 sacas/ha. Em Maracaju-MS, maior produtor de soja do estado, ocorrem arrendamentos de at 30 sacas/ha, em reas com histrico de alta produtividade.

Como nas reas de pastagem, os valores dos contratos de arrendamento esto fortemente correlacionados com a evoluo nos preos da commodity (0,89), fato que concorda com a figura 2.

Figura 2. Preos nominais mdios da saca de soja em Paranagu-PR, no eixo da direita, e valores mdios de arrendamento (sacas/ha), no eixo da esquerda.

Fonte: Scot Consultoria
*parcial at fevereiro/21

Concluso 3t1u50

A atratividade do setor agropecurio tem estimulado a procura por terras para investimento, porm, a oferta de reas com bom potencial produtivo vem diminuindo. Dessa forma, parte dos investimentos tem migrado para regies antes consideradas marginais, e uma outra parte tem aumentado os aportes em tecnologia, com a finalidade de melhorar a produtividade.

Os preos de arredamento devem continuar atrelados aos mercados de commodities, mas conectados tambm ao interesse de investimentos em regies com potencial agrcola, como forma de produzir alimentos em longo prazo.