Terras - Como est e como dever ficar 6u85r

Originalmente publicado no Broadcast Agro, da Agncia Estado. 4o6u49

Aps a disparada, os preos das terras no Brasil caram ou subiram em 2023?

Neste ano, os preos das terras para a agricultura e para a pecuria no Brasil no apresentaram mudanas significativas, mantendo-se relativamente estveis. No entanto, a tendncia predominante de alta.

O mercado de terras tem como principal caracterstica a baixa liquidez, o que significa que as transaes acontecem com uma frequncia muito menor em relao s transaes como milho, soja, trigo ou bovinos, por exemplo.

Os preos das terras esto diretamente relacionados s cotaes dessas commodities. So indexados, por exemplo, em sacas de soja, especialmente nas regies produtoras de gros. Nessas regies, tecnologias de ponta so amplamente adotadas, o que tambm um fator de valorizao.

Mesmo com a queda dos preos dos gros, como a que estamos vivendo, notvel que os proprietrios de terras no reduziram os preos estabelecidos ao longo dos anos, um paradoxo, apesar da forte conexo entre as commodities agrcolas e o mercado de terras.

Esse movimento pode ser explicado por uma combinao de fatores, tais como:

Para a safra 2023/24, a percepo de que custos de produo mais controlados estejam impulsionando o interesse por terras agrcolas. Isso ocorre porque custos menores tornam a explorao agrcola interessante, incentivando os agricultores a expandirem as reas cultivadas e a busca por terras para arrendamento.

Entretanto, importante mencionar que o preo por hectare pedido pelos vendedores afugenta interessados. Essa tendncia de preos elevados limita o o de potenciais compradores, especialmente considerando a taxa de juros elevada no pas.

O interesse por terras agrcolas est moldado por essas complexas interaes entre custos de produo, preos das terras, taxas de juros e a busca por oportunidade de investimento. um equilbrio delicado que os investidores e agricultores esto enfrentando ao considerar as decises de investimento em terras neste ano.

Enquanto vendedores e compradores ficam se estudando, aumenta a procura de terras para arrendamento, especialmente em regies com aptido agrcola e infraestrutura slida. Isso sugere a confiana dos investidores na rentabilidade do setor agrcola e reafirmam oportunidades de negcios nesse mercado. Portanto, possvel crer que o contexto est propcio para quem deseja investir em terras, seja para agricultura, pecuria ou outros fins relacionados ao setor agropecurio.

Em 2024 o quadro no dever ser diferente do deste ano, porm, pensando em 2025, com a queda dos juros (se acontecer), pode-se ter a expectativa de um crdito mais em conta, estimulando a busca por terras agrcolas. A valorizao do preo da terra tem sido consistente e crescente ao longo dos anos. E esse comportamento atraente.

Por fim, 2023 foi um ano de boas chuvas, o que levou ao incremento na produo das lavouras. Os recordes de produo esto a, o que em certa medida, compensou a queda dos preos dos produtos agrcolas.