Preo de terras agrcolas mais que dobra em cinco anos 3x675l

Existe um conselho atribudo ao escritor americano Mark Twain sobre onde investir capital: “Compre terra, pois j no se fabrica mais”. A frase, embora humorstica, tem um fundo de verdade. Propriedades rurais so um ativo finito, que no podem ser “criados”, e com a crescente demanda por alimentos e os avanos na produo agropecuria, tendem a se valorizar com a agem do tempo. 346u42

Um estudo da Scot Consultoria , que analisa o mercado de terras nos 17 Estados mais relevantes na produo de gros e gado de corte, mostra que, em cinco anos, os preos das reas para agricultura no Brasil subiram 113%, com o valor mdio do hectare ando de R$ 14.818,10, em julho de 2019, para R$ 31.609,87 no mesmo ms de 2024. No caso das terras destinadas a pastagens, a alta foi ainda maior, de 116% - ando de R$ 8.267,14 em 2019 para R$ 17.886,94.

Isso fez da compra de terras um dos investimentos mais rentveis dos ltimos cinco anos. Levantamento realizado pelo Valor Data mostra que, no mesmo perodo, o Ibovespa teve valorizao de 25,89%. A poupana, nesses cinco anos, rendeu 28,66%; o dlar comercial, 47,27%; e o CDI, 48,79%. No perodo, o IPCA foi de 33,63%. J a Nota do Tesouro Nacional Srie B (NTN-B) com vencimento em 2029, rendeu 60,29% e bateu a valorizao das terras agrcolas em dois Estados pesquisados: Santa Catarina (52,9%) e Pernambuco (54,8%).

“Terra s valoriza. Dificilmente tem um ano em que a terra no acompanha pelo menos a inflao”, afirma Felipe Fabbri, analista de mercado da Scot Consultoria. “Claro que muito vai depender do resultado, da produtividade da rea, das cotaes das commodities, mas dificilmente uma rea rural no vai valorizar mais do que muitos ttulos de renda fixa ligados Selic ou o IPCA”, avalia.

“No tem o que valorize mais do que terra ao longo do tempo”, refora Daniel Meireles, diretor da Acres, brao do Grupo Safras & Cifras que trabalha com estruturao de negcios de ativos rurais. Segundo ele, as terras agrcolas no Brasil tiveram valorizao de 15% a 20% ao ano entre 2017 e 2022.

“Esse movimento natural, uma vez que a demanda por alimento crescente, mas a terra finita, o que faz com que uma propriedade rural seja uma reserva de valor e proteo contra a inflao. Os preos dificilmente caem. Quando ocorre algum problema, o que reduz o tempo de transao, entre oferta e venda”, afirma.

Levantamento 4t3m1j

Segundo o estudo da Scot, entre 2019 e 2024 os preos mdios (em valores nominais) das propriedades voltadas para agricultura mais que dobraram em 11 deles. As maiores altas ocorrem em regies de fronteira agrcola, onde ainda possvel encontrar terras mais baratas do que em Estados com uma produo mais consolidada.

A maior alta, por exemplo, ocorreu em Rondnia, onde a valorizao das terras agrcolas no perodo foi de quase 300%, enquanto o preo das pastagens subiu 286%. Maranho e Piau, que ficam no Matopiba (confluncia entre Maranho, Tocantins, Piau e Bahia) tambm tiveram valorizao acima de 200%. Mesmo no Paran, onde so encontradas as reas para agricultura mais caras do Brasil, a alta tambm foi expressiva no perodo, e alcanou 107%.

Na avaliao de Fabbri, outro fator que impulsionou a alta no perodo foi que, em meio ao ‘boom’ das commodities em 2022, a pandemia de Covid-19 e os estoques globais menores, o mercado ficou “firme, estimulando a procura por terras agrcolas e os seus preos - que, usualmente, esto indexados ao preo da commodity”.

“O produtor rural ganhou produtividade ao mesmo tempo em que tinha preos em um patamar muito mais alto”, observa Jos Eduardo Daronco, head de relaes com investidores da Suno Asset. Ele acrescenta que o cmbio tambm contribuiu para a valorizao das reas. “Terra um ativo dolarizado, que produz dlares. Soja, milho, caf so cotados em dlares, o que ajuda a tornar esse investimento ainda mais atrativo”.

Matria originalmente publicada em:Preo de terras agrcolas mais que dobra em cinco anos.

O Relatrio de Terras da Scot Consultoria oferece anlises detalhadas sobre o mercado de terras em diversos estados brasileiros, incluindo Bahia, Esprito Santo, Gois, Maranho, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, Par, Paran, Pernambuco, Piau, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Rondnia, Santa Catarina, So Paulo e Tocantins. Este relatrio uma ferramenta valiosa para compreender as dinmicas de preos e auxiliar na tomada de decises relacionadas ao mercado de terras no Brasil.

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